У найближчі три місяці ціни на київську нерухомість можуть впасти на 15%

Фахівці більше не приховують, що ось вже чотири місяці підряд кількість потенційних покупців київських квартир, як новобудов, так і «вживаних», мізерна. А тому продавці, яким дійсно необхідно продати свої апартаменти швидко, потихеньку почали знижувати ціни. Сьогодні на вторинному ринку столиці можна підібрати квартиру на 5–20 тис. доларів дешевше, ніж півроку тому. Будівельники ж, що володіють великими оборотними коштами, поки продовжують боротися за свої прибутки, прибираючи з прайсів найдешевші пропозиції малогабаритного житла. Проте ці відчайдушні заходи навряд чи врятують забудовників — згідно з прогнозами, до кінця року ціни навіть на найякісніші квартири від відомих будівельних компаній піднімуться не більше ніж на 5%, на інші ж знизяться.

ЖИТЛО НАКОПИЧУЄТЬСЯ

За словами виконавчого директора групи компаній «Планета Оболонь» Олексія Котенка, на ринку житлової нерухомості столиці сьогодні склалася досить непроста ситуація. Ріелтори зазначають, що тоді як середньостатистичні дані аналітичних компаній демонструють невелике зростання цін, обсяги пропозиції, що накопичується, і стрімке падіння купівельної активності свідчать про те, що, якщо ситуація не зміниться, може відбутися ціновий обвал. Згідно з даними «Планети Оболонь», сьогодні в базах столичних агентств нерухомості (АН) накопичилося в 2 рази більше пропозицій, ніж півроку тому, і в 1,5 рази більше, ніж рік тому. При цьому кількість покупців украй мала для київського ринку. За даними ведучих ріелторських компаній, в середньому в 2 рази менша, ніж рік тому, а за даними АН «Траєкторія» — в середньому в 3–4 рази менша.

Аналогічна ситуація спостерігається і на ринку первинної нерухомості. Згідно з даними будівельної компанії «Міськжитлобуд», в даний час в столиці реалізується близько 200 об`єктів з терміном введення в експлуатацію в 2007–2008 роках (17,5 тис. квартир на рік), тоді як рік тому їх кількість складала 120–130 (10 тис. квартир на рік). Попит же на новобудови за цей період знизився також як мінімум в два рази.
«Ситуація з украй незначною активністю покупців пояснюється легко — ціна квадратного метра на вторинному ринку столиці досягла позначки 1860 доларів, на первинному — 1657 доларів в новобудовах економ-класу і 2336 доларів в новобудовах бізнес-класу. Можливості покупців просто «не тягнуть» такий ціновий рівень, і якщо ще на початку минулого року громадяни хотіли і могли придбати квартиру в Києві, то сьогодні, після майже 70%-ного приросту, це не під силу багатьом учасникам. Крім цього, політична криза і постійна пропаганда майбутнього обвалу цін схиляє багатьох до вичікувальної позиції», — говорить Олексій Котенко.

В результаті за квітень первинна столична нерухомість подорожчала всього на 0,2–0,7% (залежно від класу), вторинна — на 0,8%. Щоб у відсутність попиту не перенасичувати ринок, забудовники ухвалили рішення штучно знизити кількість продажів. Згідно з інформацією будівельно-інвестиційної компанії «Київ Житло-Інвест», починаючи з квітня, більшість фірм, що будують житло економкласу, прибрали з прайсів одно- і двокімнатні квартири, підвищивши при цьому ціни на трикімнатних. «Сьогодні одно- і двокімнатні квартири економ-класу продаються тільки в об`єктах із заявленим терміном здачі в експлуатацію в 2009 році, реалізація яких почалася з кінця 2006 року, або в об`єктах компаній, для яких це перший проект, або компаній з сумнівною репутацією», — говорить начальник відділу маркетингу і PR компанії «Київ Житло-Інвест» Володимир Германов.

Вступили в протистояння з покупцями і продавці вторинної нерухомості. За словами аналітика ринку Володимира Коломейка, доведення про те, що після тривалого періоду галопуючих цін багато квартир переоцінено, сприймають далеко не всі громадяни. «Громадяни намагаються поліпшити житлові умови, обміняти одні квартири на інші. Вони зовсім не проти того, щоб ціни знизилися. Але не на їх квартири, а на ті, які купуватимуть натомість. Якщо ж поліпшити житлові умови не вдається, люди йдуть з ринку до кращих часів», — зазначив Володимир Коломейко.

ЦІНИ ВЖЕ ПІШЛИ ВНИЗ

Аналітики зазначають, що специфіка сьогоднішнього ринку нерухомості столиці в тому, що для переважної більшості продавців їх товар має стратегічне значення. Виходячи на ринок, вони в першу чергу думають про далеку перспективу. Тому набагато слабше реагують на коливання цін, сприймаючи це як короткочасні явища.

Проте короткочасні явища цього сезону затягнулися. За даними ріелторів, якщо раніше однокімнатна квартира в Києві, що має адекватну ціну, реалізовувалася протягом двох–чотирьох тижнів, то нині для того, щоб її продати, необхідно в кращому разі не менше 1,5–2 місяці. Трикімнатну квартиру, за твердженням фахівців АН «Планета Оболонь», за ринковою ціною зараз необхідно продавати не менше трьох-чотирьох місяців, тоді як раніше це можна було зробити в два рази швидше.

Стагнація вже принесла перші позитивні для покупців результати — продавці кожної 12-ої квартири вимушені скидати ціну. За інформацією київських агентств нерухомості, сьогодні на ринку більше 8% житла виставлено за ціною, яка на –20 тис. нижча, ніж на початку року. «У базі є квартири, ціни на які знизили на 10–18%. Але це об`єкти із спочатку завищеною вартістю. Або проблемне житло», — зазначає пан Коломейко. Ріелтори сходяться на думці, що стагнація цін на ринку нерухомості столиці продовжиться до кінця літа. При цьому деякі маклери і фахівці ринку не виключають, що ціни можуть взагалі впасти. Так, згідно з прогнозами аналітиків Укрсоцбанку, до кінця літа вони знизяться на 10–15%.

друкувати

обговорити

Відіслати статтю другові