Журналист ProUa на личном опыте убедился в непрозрачности столичного рынка недвижимости

Киев имеет все шансы догнать и обогнать Москву в остроте жилищного вопроса. В данном материале речь пойдет о последних тенденциях на столичном рынке аренды квартир, хотя в принципе собранные факты позволяют говорить о тотальной непрозрачности и нецивилизованности рынка недвижимости в целом.

Автор данного материала в конце мая столкнулся с актуальным и вечно сложным вопросом выбора жилья. Если Булгаков описал жилищные страсти жителей Москвы 20-х годов, то нынешние киевляне киевляне заслуживают, куда более пристального внимания, изучения и исследованиями всеми известными способами. Речь идет о тех киевлянах, которые в силу разных обстоятельств стали представителями новой элитной киевской прослойки, которую можно назвать словом «рантье» или по простонародному арендодатель.

Старт

Первым делом возник вопрос: откуда брать информацию о сдаче квартир. В специализированных изданиях по недвижимости квартирное предложение было довольно скудным, особенно в искомом сегменте недорогих 1-комнатных квартир. Хотя 90% квартир из того небольшого списка, опубликованного в специализированной прессе, являли собой предложения риэлторов. Изучив рынок можно сделать вывод, что снять квартиру в Киеве без посредников практически нереально. Конечно, не учитываются варианты сдачи квартир знакомыми или друзьями. Снять без посредников можно только дорогие посуточные квартиры. Большинство предложений аккумулируют крупные риэлторские агентства, которые имеют возможность диктовать цены и определять главные тенденции рынка. Изучив список агентств в популярном издании АВИЗО, обнаружилось немало интересных деталей. В частности, около 10 рекламных блоков занимало одно агентство, которое в разных вариациях называлось по-разному. Вывод о том, что речь идет об одном агентстве можно сделать по телефонным номерам, которые повторяются в каждом из сообщений. Еще один тип агентств, специализируется на торговле информацией. Однако, в этот раз встретился поистине оригинальный образец. Так, агентство Х предлагает квартиры по заниженным ценам (от 30-50 долларов меньше, чем у всех остальных). «Клиенту» предлагается заплатить 200 гривен за информацию о конкретных квартирах, после чего он самостоятельно договаривается с хозяевами. Точнее, «прозвон» хозяев происходит в офисе, договаривается агентство, после чего клиент уплачивает деньги и идет смотреть предложенные варианты. По уверениям брокера, если клиента не устроит ни один из вариантов, деньги ему вернут. Брокер пожаловался, что деньги берут наперед, чтобы предотвратить «кидалово» со стороны съемщика. Честно признаюсь, что исследовать этот вариант не решился, но «дешевые» варианты почему-то перекочевали из одного номера АВИЗО в другой. Такой способ сдачи квартир довольно новый (во всяком случае, по такой элегантной схеме), и в нем немало моментов, которыми могут заинтересоваться правоохранители. К слову, описанное выше агентство пользуется исключительно мобильными телефонами, что также наталкивает на определенные мысли.

Интернетовские игры

Выбрав несколько агентств из списка, я позвонил тем, которые больше всего обещали. Например, многие указывали среди преимуществ быстроту поиска вариантов, индивидуальный подход и прочие изумительные вещи. Рассказав о своих «желаниях» риелторы лаконично и в довольно грубой форме объясняли, что таких квартир уже давно нет и вообще у меня несбыточные мечты. Просил я довольно немного: квартира должна была быть рядом с метро (до 10 минут пешком), там должна была быть мебель, и общее состояние квартиры должно было быть приемлемым для проживания. За все это однокомнатное чудо я предложил 270 долларов. Большинство отвечали, что сейчас такие квартиры стоят от 320 долларов (по линии метро), а в АН «Оболонь» ответили, что таких квартир по такой цене у них не бывает вообще. Правда, на сайте Домик, где агентство масштабно оккупировало инфобазу, такие варианты были. Один из риэлторов, номер, которого я сорвал с забора, пообещал поискать что-то, но по его реакции я понял, что такие варианты бывают редко. В результате он мне так и не позвонил…

Выбор без выбора

Дождавшись очередного номера АВИЗО, я решил искать жилье по серьезному, так как сроки выезда с предыдущей квартиры поджимали. Из газеты выписал 10 вариантов, большинство из которых были в пределах 300 долларов, но не меньше 280 «зеленых». Сразу договорился об одном просмотре, а на остальные варианты перезвонил уже вечером после просмотра 1-й квартиры. Очевидно, что первый просмотр стал бы последним, если бы квартира мне понравилась, но не тут, то было. Вечерний «прозвон» результатов не принес, почти все квартиры уже были сданы за исключением одной. Посетив квартиру, я убедился в неадекватности киевских арендодателей. Пожилая бабушка готова была сдать квартиру в хорошем состоянии за 300 долларов, однако я не имел права в квартире нечего поменять: представьте себе квартиру 60-летней старушки со всеми вытекающими последствиями. Старушку удивило и обидело мое желание убрать мягкие игрушки 25-летней давности и другой хлам, которого в квартире было предостаточно. Кроме того, после продолжительной беседы оказалось, что сдать квартиру ее вынуждают обстоятельства, а вообще она намерена каждый месяц приезжать в Киев с Донецка, чтобы получить пенсию, сходить в СОБЕЗ, подлечиться в местной поликлинике, и все это максимум на недельку в месяц. Такой поворот событий был неожиданным даже для риэлтора, который стал уверять меня, что старушка не правильно понимает ситуацию. Потратив изрядное количество времени, я оставил эту парочку для выяснения обстоятельств, хотя результатом этой творческой дискуссии интересоваться не стал.

Готовьте баксы, господа!

В итоге, мне пришлось согласиться на первый просмотренный вариант, который стал компромиссом между реалиями рынка и моими поистине скромными притязаниями. Неприятные моменты меня ожидали в момент подписания контракта. Оказалось, что хозяйка хочет предусмотреть для себя право пересматривать цены ежемесячно. Такое я вытерпеть не мог, о чем и сказал брокеру. Помявшись, некоторое время, хозяева пошли на уступки. Затем они стали требовать подписать контракт не на год, как это делается обычно (и предусмотрено в законодательстве), а на 6 месяцев, что тоже меня устроить не могло. В конце концов, все детали были обсуждены, после чего брокер резюмировала, что в результате подписания этого договора мои права защищены лучше, чем права арендодателя. И тут я не сдержался и объяснил брокеру, что подписанное соглашение не более, чем бумага, которая юридической силы без нотариального оформления не имеет. Понятно, что оформлять что-то у нотариуса никто не собирался. Налогами с «черного нала», который я уплатил прямо на месте, никто делиться не будет. К слову, риэлторы все чаще балуются в технологии, когда обязывают съемщиков платить залог либо арендную плату наперед. Один из брокеров мне предложил 2 варианта: в первом квартиру сдавали с 10 месячной предоплатой (сразу надо было заплатить 3000 долларов + комиссионных 150 баксов риэлтору), а вторая квартиру должна была сдаваться только через 3 недели. Мне попался вариант залога, хотя брать залог в размере 300 долларов за такую квартиру просто немыслимо. Даже, если сильно захотеть на 300 долларов там нечего продавать.

Вместо эпилога

Риэлторы заинтересованы в максимально высоких ценах на жилье, так как 50% комиссия (так работает большинство агентств) при высоких ценах означает более высокие заработки. В этом же заинтересованы и арендодатели – их аппетиты поистине неисчерпаемы. Козлом отпущения стает съемщик, права которого некому отстаивать, несмотря на то, что именно он оплачивает услуги брокера. На лицо сговор, когда тебя воспринимают как дойную корову по выкачке денег.

Отдельно стоит сказать о ситуации на рынке. Откуда так стремительно вырос спрос, сказать никто не может. Риэлторы объясняют это тем, что «богатые» дядьки, приехавшие из регионов, не рискуют сразу приобретать жилье, а предпочитают снимать квартиры. Летом цены обычно падают, но в этом году все иначе. Повышение стоимости жилой аренды почти на 50% риэлторы связывают с грядущим повышением квартирной платы, мол, страхуются хозяева от газового демарша России. Странные объяснения, если честно.

P . S . Несмотря на «оптимистический» конец, продолжение этой истории было печальным. Попасть в квартиру мне удалось только после приезда хозяев: предложенный ими дубликат ключей упорно не хотел открывать замок арендованной квартиры.

распечатать

обсудить

отправить другу